לפגישת ייעוץ ללא התחייבות 03-5585885

כדאי לדעת קרקע ברובע גלילות

הצפון החדש – רובע גלילות מתחם ההשקעה המבוקש בשנת 2016

הצפון החדש הינו כינויו של מתחם פי גלילות הממוקם בחלקה הצפוני של העיר תל אביב. המתחם מחולק בין שתי רשויות , תל אביב ורמת השרון וגובל במזרח נתיבי איילון, במערב דרך נמיר , בדרום שכונת רמת אביב ג' ובצפון כביש 5. בתחומה של העיר ת"א קרוי המתחם תא/2182  ובתחומה של העיר רמת השרון קרוי המתחם […]

הצפון החדש הינו כינויו של מתחם פי גלילות הממוקם בחלקה הצפוני של העיר תל אביב.

המתחם מחולק בין שתי רשויות , תל אביב ורמת השרון וגובל במזרח נתיבי איילון, במערב דרך נמיר , בדרום שכונת רמת אביב ג' ובצפון כביש 5. בתחומה של העיר ת"א קרוי המתחם תא/2182  ובתחומה של העיר רמת השרון קרוי המתחם בשם רש/800.

 

מה מתוכנן בצפון החדש?

במתחם החדש מתוכננות להבנות כ-12,000 יחידות דיור שיתחלקו בין שתי הרשויות , כ-3,000 יחידות בחלקה של ת"א ועוד כ-12,000 יחידות ו700,000 מ"ר לתעסוקה בחלקה של רמת השרון.

ע"פ התכנון המתחם יוקם בצמוד לרמת אביב ג' מצפון (ועל כן שמו, הצפון החדש)  וישתרע על שטחי החול הריקים במתחם גלילות עד גבולו הצפוני כביש 5 בשטח רמת השרון.

מפה הצפון החדש

מדוע האזור נחשב אטרקטיבי למחפשים השקעה בקרקע?

מתחם הצפון החדש – רובע גלילות גובל במערב במתחם נוסף , תא/3700 – צפון מערב תל אביב.

מתחם תא3700 היה זירה חמה למשקיעים בקרקעות חקלאיות , זאת עד לאישורו בתחילת שנת 2015, באותה העת קבעה העירייה היטלי השבחה על יחידות במתחם בגובה של 500,000 ₪. היטלי השבחה גבוהים מהנהוג באזור.

מאז הוגשו מספר שומות והיום אנחנו רואים היטלי השבחה במתחם תא3700 במחירים נמוכים משמעותיים אשר נאמדים סביב 350,000 ₪ ליחידה.

אין ספק שאישור תכנית תא3700 הוביל משקיעים רבים, לראות את הפוטנציאל שבאזור, דבר שהוביל להתעניינות גורפת בכלל הקרקעות למכירה באזור החדש , ביניהן גם מתחם חוף התכלת הממוקם בצפון מערב לתכנית הצפון החדש – רובע גלילות.

אך מכיוון שאישור התכנית הוביל לעליות מחירים רבות במתחם, המשקיעים מחפשים את ההשקעה הבאה , זו שטרם עשתה את קפיצתה המשמעותית , בין ההשקעות הללו נגלה לפנינו שוב פוטנציאל מתחם גלילות, שמחירי הקרקע בו מזכירים את מחירי הקרקע של תכנית תא3700 טרם אישורה.

הצפון החדש - תא 3700

בתמונה: גבול הצפון החדש – רובע גלילות במערב עם דרך נמיר והתכנית המאושרת תא3700

 

רובע גלילות – הצפון החדש – מהו סטטוס התכנית?

אז כפי שציינו, התכנית מתחלקת בין שתי רשויות רמת השרון ותל אביב.

תכנית רש/800 בתחום שיפוטה של רמת השרון אושרה (ללא תכנון מפורט שמכוחו ניתן להוציא היתרים) כבר בשנת 2004  ולאחרונה אנחנו למדים מעיריית הוד השרון כי הם החלו בתכנון מפורט למתחם.

קרקע להשקעה בצפון החדש 035585885

הצפון החדש – שרטוט תכנית רמת השרון – רש/800

תכנית תא/2812 בתחום שיפוטה של תל אביב אושרה (ללא תכנון מפורט שמכוחו ניתן להוציא היתרים) כבר בשנת 2005, מעיריית תל אביב אנחנו שומעים שטרם החלו בתכנון מפורט לקרקע. אך מצד שני תל אביב נמצאת בתכנון של תכנית נוספת תא/5000 , תכנית מתאר כוללנית לעיר , בה אנחנו רואים שהם מציינים את אופי הבנייה באזור הצפון החדש.

קרקע להשקעה בצפון החדש 035585885

הצפון החדש – רובע גלילות – שרטוט תכנית חלקה של ת"א – תא/2812

כמה עולה קרקע להשקעה בצפון החדש – רובע גלילות?

רוב העסקאות במתחם החדש , מתחלקות בין חלקות קרקע עיקריות גוש 6619 חלקה 7 וגוש 6618 חלקה 3.

גוש 6619 הינו הגוש המערבי יותר בתכנית, במערב הוא גובל בדרך נמיר ובמזרח בגוש 6618 חלקה 3.

חלקה 7 הינה בגודל של 593,183 מ"ר.

גוש 6618 הינו הגוש המזרחי בתכנית, הוא גובל במערב בגוש 6619 חלקה 7 ובמזרח בדרך נתיבי איילון. גודל חלקה 3 בגוש 6618 הינה 630,608 מ"ר.

שתי חלקות הקרקע הן הנסחרות העיריות כקרקע להשקעה במתחם הצפון החדש ברובע גלילות.

אחד הגורמים התורמים לביקוש הרב לקרקעות להשקעה במתחם זה הינה העובדה שרק חלק קטן מאוד, כ-13%,  מסך הקרקעות במתחם הינן קרקעות בבעלות פרטית, מה שמקטין מאוד את היצע הקרקעות למכירה במתחם.

בעלי קרקע במתחם , רואים את ההתעוררות באזור ואינם מוצאים את הסיבה למכור דווקא עכשיו שהמחירים במגמת עלייה, עדיף להמתין לסיום התכנון ולממש את זכותם. מנגד, פרסומים חיוביים באזור לתכנון המתחם מושכים לאזור משקיעים חדשים אשר מעוניינים לקחת חלק בפרויקט העתידי.

מחירי הקרקעות במתחם כיום נעים סביב ה-800,000 ₪ ליחידה, ונמצאים במגמת עלייה מתמדת.

סרטון הסבר של חברת פרופרטי משטח תכנית הצפון החדש – רובע גלילות

רוצים לדעת עוד על המתחם החדש בצפון תל אביב?

אתם מוזמנים לעיין בכתבות השונות באתר ולהמשיך את קריאתכם בנושא בתפריט>>מאמרים או להגיע לפגישת ייעוץ , ללא התחייבות, בנושא השקעה בקרקע בצפון תל אביב בה נספק לכם את כל המידע בעיניים פקוחות.

מתעניין בתכנית גלילות?

רכישת קרקע חקלאית יכולה להפוך למכרה זהב, ולתשואה של מאות אחוזים יש דברים שכדאי לדעת !

תגובות