השקעה בקרקע במרכז הארץ 2019
11 בפברואר 2019
אין תגובות
תפריט
גלה למה בחרנו בפרוייקט גלילות
כאחת ההשקעות הכדאיות ביותר בישראל, והאם ההשקעה מתאימה גם לך.
אנחנו בפרופרטי זיהינו את הפוטנציאל של פרויקט גלילות כבר לפני מספר שנים.
בין הפרמטרים הגבוהים לדירוג כדאיות העסקה, כדאי במיוחד לקחת בחשבון את הפרמטרים הבאים
תכנית המתאר המקומית ברמת השרון , רובע גלילות, רש/800 מאושרת
קבלת התכנית
הפקדת התכנית
אישור השר
מתן תוקף
תכנית המתאר רש/800 מהווה את הבסיס לתכנית רש/1/800
תכנית המתאר המקומית רש/1/800 הופקדה
הפקדת התכנית
אישור תכנית מתאר
הכנת מפורטות
אשור מפורטות
התכנית מייעדת בניה של 9,800 יחידות דיור בשטח של 1867 דונם הגובלים בכביש 5 בצפון, שכונת רמת אביב ג' בדרום, נתיבי איילון במזרח ודרך נמיר במערב.
פרופרטי החלה את דרכה בשנת 2013 כחברה המאתרת הזדמנויות לרכישת קרקעות בסיטונאות עבור חברות היזמות הגדולות. אנחנו הגיקים של התחום.
עשינו הרבה עסקאות מוצלחות ומהר מאד הבנו שיש כאן איש אמצע שהרבה פעמים הופך את העסקאות ללא כדאיות עבור המשקיע הסופי.
החלטנו לחתוך את איש האמצע ולפנות למשקיעים באופן ישיר, מה שמייצר גם לנו וגם למשקיע שולי רווח וטווח ביטחון רחבים הרבה יותר.
מאז ועד היום ביצענו בעצמנו מאות של עסקאות לרכישה ומכירה של קרקעות, והשכלנו לפתח נוסחאות המנבאות בוודאות גבוהה את סיכויי הצלחה של כל השקעה והשקעה. הנוסחאות הללו מאפשרות לנו להבין גם את הטיימינג האולטימטיבי להשקעה, ואת סף הרווחיות המדויק
כל אדם עם הון התחלתי של 200,000 ₪ יכול להצטרף להשקעות שלנו.
הכל מתחיל מלחיצה על הכפתור "תאם פגישה", וממשיך לפגישה או סדרת מפגשי ייעוץ ללא עלות במהלכם נעבור אתכם את השלבים הבאים
בדיקה האם ההשקעה
בקרקע נכונה לכם
הכרות מעמיקה
והבנת הצרכים
איתור עסקה
שמתאימה לצרכים שלכם
קבלת מידע רלוונטי
על תהליך העסקה
רישום הנכס על שם
הקונה בטאבו הפרטי
השקעה בקרקע אינה מתאימה לכל אדם, ולכל תיק השקעות. על כן, צריך לקחת בחשבון, שבמידה ואנחנו נראה שהפרופיל שלכם לא מתאים לרכישה אנו ניאלץ לדחות את השקעתכם. מקווים שתקבלו זאת בהבנה
לכל תכנית יש יעדי מימוש שונים, על כן היא מתאימה למשקיעים שונים. בהרבה מקרים שותפים שלנו מגלים שהעסקה שהם מעוניינים לרכוש מתאימה להם הרבה פחות מעסקה אחרת. בואו עם ראש פתוח.
הדבר הראשון והחשוב ביותר שאנחנו עושים כאשר אנחנו נתקלים בקרקע מעניינת להשקעה הוא מחקר. המחקר שלנו כולל איסוף כפייתי של נתונים ומידע. השלב נמשך לפחות חודש ימים, והוא כולל, בין היתר
הזמנת דו"ח שמאי אובייקטיבי והזמנת תקן 22 ע"פ תקנות שיווק קרקעות לציבור. בחינה האם העלות מול מחירי השיווק ריאליות וריווחיות לכלל הנוגעים בדבר.
ניתוח מעמיק דוחות של מוניציפאליים, לרבות כל הדיונים שנעשו בנושא ב-5 השנים האחרונות. ניתוח קטעי עיתונות בנושא וחקר מגמות תכנון ובנייה.
ביקורים בשטח התכנית וקיום שיחות עם בעלי נכסים באזור התכנית. קיום פגישות אישיות מול מתכנני ערים, מהנדסים ואדריכלים בקשר לפרויקט המוצע
אנחנו דוגלים בשקיפות מלאה ושותפות אמיצה עם אנשים הרוכשים דרכנו קרקע.
אתם מוזמנים לכל אחד מהממליצים דרך הלינק לפרופיל פייסבוק שלהם, ולשאול אותם על החוויה של לעבוד עמנו
לכל מאן דבעי,
חווית הקנייה בחברת פרופרטי הייתה מעולה,
נתנו לנו תמיד את ההרגשה שזו הזדמנות אבל בלי לחץ. העניקו לנו את כל הכלים לבדוק את כדאיות ההשקעה והצוות ממש היה נחמד ומתחשב.
בברכה,
פנינה ורפאל עדס
רצינו להודות על השירות והיחס שקיבלנו בחברת פרופרטי בכלל, ומעמית מנהל המכירות בפרט. קיבלנו מידע ותשובה לכל שאלה.
אמינות ומקצועיות לכל אורך הדרך.ההשקעה הראשונה שביצענו דרך עמית כבר עשתה קפיצה משמעותית ועברה רק שנה וחצי….
זו הסיבה שהחלטנו לחזור שוב ולבצע השקעה נוספת.
נמליץ עליכם לחברינו!
אלכס & ורה סאניצקי
לפני כשנתיים חיפשתי מסלול השקעה שייתן תשואה גבוהה בפרק זמן קצר ובסיכון נמוך .
תוך כדי שחקרתי ובדקתי מספר אפשרויות להשקעה בתחומים שונים הכוללים גם את תחום הנדל"ן הגעתי לחברת פרופרטי שם פגשתי את תום .
תום גילתה הבנה רבה בנושא , הייתה זמינה לכל שאלה , דאגה להסביר לי את כל התהליך של הפשרת קרקעות בישראל ואת תהליך הפשרת הקרקע עליה דיברנו בפרט , כל זאת תוך מתן מענה אמיתי המגובה בהוכחות לכל ספק /שאלה / תהייה שהעלתי .
האמינות, השקיפות והמקצועיות של תום הם שהביאו אותי לסגור עסקת נדל"ן לרכישת קרקע בחברת פרופרטי לפני כשנתיים , עסקה שבדיעבד התבררה שהייתה רק הספתח לעסקאות נוספות.
ממליץ לבוא ,לשמוע ,להתייעץ ולהחליט כי בפרופרטי יש על מי לסמוך .
לפני כשנה רכשתי הסכם אופציה בפרויקט ביאליק על הפארק דרך חברתכם .
בתחילה התעניינתי ברכישת קרקע בהוד השרון ונפגשתי עם כמה חברות .
נתקלתי בפרסום של חברתכם באינטרנט והגעתי אל משרדי החברה לפגישה עם לידור, נציג החברה .
קיבלתי את כל המידע הדרוש על השטח בו התעניינתי .
לאחר הסברים מקצועיים ומעמיקים החלטתי לקבל את הצעתו של לידור ולרכוש שטח בפרויקט ביאליק על הפארק.
בשוק זה , בו אנו עדים להמון הונאות של לקוחות ,קיבלתי את השירות הטוב ביותר ,עם שקיפות מלאה ואף פרט לא היה חסר בכל התהליך .
למעשה , גם בימים אלו אנו בקשר צמוד ובכל שאלה ובעיה תמיד יש למי לפנות.
פרופרטי בכלל ולידור בפרט , נתנו לי תחשות בטחון מלאה ,יחס חם, וליווי מקצועי לאורך כל התהליך . גם לאחר הרכישה . כתוצאה מדברים אלו ,אבי שליווה אותי בתהליך ,החליט גם הוא להכנס לפרוייקט זה .
על כן אני רוצה להודות למנהלי החברה וללידור ולאחל לנו המשך דרך מוצלחת .
שמחתי כי נפל בחלקי לבצע השקעה בליווי חברת פרופרטי שהתגלתה כמאוד מקצועית ואמינה .
תודה רבה לעובדיה מסבירי הפנים והאדיבים על יחס חם ושירותי, ובמיוחד ללידור שהפגין ידע רב בנושא ודאג להתאים עבורי את צורת ההשקעה הטובה ביותר .
לכל אורך התהליך הוא ממשיך ללוות במסירות ותמיד זמין לכל שאלה והתייעצות ודואג לתת מענה מהיר במידה ועולה בעיה .
אין לי ספק כי אני בידיים טובות ואחראיות .
שוב תודה על הכל והמון הצלחה .
לכל מאן דבעי,
רציתי לכתוב כמה מילים טובות על תהליך הרכישה דרך פרופרטי ובעזרת לידור בפרט.
תמיד הייתה תחושה של "ביחד", באווירת פתיחות.
כל הקלפים פרוסים על השולחן, אין שאלה ללא מענה והגמישות בתנאים יצרה פשוט חוויה מעולה.
הפכתם את כל התהליך לפשוט ואפילו מהנה.
בכבוד רב,
מיכאל נוחם
לפני כשנה רכשתי דרככם זכות לקרקע בפרויקט ביאליק החדשה.
הטיפול בניירת הרבה היה מקצועי ויעיל, צוות החברה הפגין ידע רב, המשיך, וממשיך ללוות יחד עמי את התהליך בנועם ובהקשבה לכל דבר וענין, שאינם מובנים כל צרכם.
אני ממליץ בכל ליבי על ביצוע עסקאות בקרקעות באמצעות חברת פרופרטי.
אחרי שבצעתי עסקה עם חברת פרופרטי, חזרתי לעשות עסקה, ועוד אחת, ובסך הכל 3 עסקאות. אני שמח להמליץ עליהם כחברה ששקיפות במידע שירותיות, ורצינות הם אור לרגליה.
השקעה בקרקע היא מסוג ההשקעות שמצריכות אמון רב בחברה שבה אתה משקיע.
השקעה בקרקע היא תוצר של תהליכים ארוכים, הרבה מידע שעובר בתקשורת, ולא תמיד מדויק.
בקשר שלי עם תומר ותום, קיבלתי מידע מדויק בזמן אמת, מה שגורם לי לשוב ולהשקיע אצלם בחברה.
אם להשקיע בקרקע אז רק שם !
מהשנייה הראשונה שנכנסנו למשרדם המזמין והחם של חברת ProperT קיבלה אותנו תום קוסטיקה באדיבות ונתנה לנו הרגשה שביתם זה ביתנו. שלט ענק הוצב בחזית ובו צוין "נדל"ן בעיניים פקוחות", סימן את הבאות. במהרה הצטרף אלינו תומר עמר, אחד משני הבעלים של חברת ProperT, וביחד, שניהם שטחו בפנינו את כל המידע אודות הפרויקט שבו התעניינו, "פרויקט חוף התכלת".
אחרי שיצאנו מהמשרד, נפרדנו לשלום, כשבאמתחתנו דפי מידע והערכות שמאי, אז ידענו שהגענו למקום הנכון.
היום, אחרי תהליך הרכישה, אין לנו אלא, לומר לכם תודה רבה, חברת ProperT. תודה רבה לתום ולתומר על הטיפול המסור, האדיב והמקצועי.
תודה רבה על העדכון בכל שלב ושלב בתהליך הקניה, על השקט הנפשי והעסקה ההוגנת. כן ירבו חברות ואנשים שכמותכם.
ויקי ויהושע סייהו.
רק רצינו לומר תודה !!!!!
הגענו אליכם לאחר המון בדיקות ואופציות רבות של השקעות בתחום הנדל"ן. כמובן שכבר בשיחת טלפון הראשונה, הבנו שמדובר בחברה רצינית ומקצועית!!!!
בחברת פרופרטי, נפגשנו עם תום, בחורה מקסימה בעלת ידע מקצועי רחב בכל תחומי הנדל"ן. מעבר למקצועיות, לתום יחסי אנוש ברמה הגבוהה ביותר.
עם הרבה סבלנות ואכפתיות תמיד הייתה זמינה בכל שעה לכל שאלה, בחיוך ולשביעות רצוננו.
במהלך הפגישה עמדו כמה אופציות וסוגי השקעות בכמה אזורים בארץ. כשהוצע לנו לבצע רכישה בפרויקט ביאליק על הפארק, הבנו שזאת השקעה הטובה ביותר. הקרקע בהליך מאוד מתקדם לעומת הקרקעות אותם משווקות חברות אחרות. ולבסוף הסכמנו להיות חלק מכם.
בפרורפטי, אנשים נוחים, מביני עניין מסבירי פנים והיו תמיד נכונים להקשיב.
" פרופרטי דוגלת בשקיפות מלאה, כזו המאפשרת ללקוח לרכוש קרקע בעיניים פקוחות ומשלבת מקצועיות, תוך מערכת יחסים אישית עם הלקוחות. שילוב מנצח זה יוצר התאמה מושלמת ביו לקוח לתכנית. בין לקוח להשקעה. בין לקוח לתשואה מנצחת".
נ.ב.
המשפט באתר פשוט משקף את מי שאתם ואיך שאתם!!!
תומר ואלון הם פשוט אלופים ב"ה ברכה והצלחה!!!!
ניפגש בעסקה הבאה,
איציק ושירן
ברצוני להגיד תודה על כל מה שעשית עבורי. אנחנו כבר עסקה שלישית ביחד ובנוסף, גם החתן שלי השקיע יחד עם חבר שלו כך שאנחנו כבר חצי משפחה..
למרות שהשקעתי בעבר בתחומים אחרים, מצאתי לנכון להשקיע בקרקעות בעקבות ההסבר, היחס והסבלנות. הסיבה שהחלטתי לחזור שוב ושוב להשקיע כי התהליך התרחש בדיוק כמו שאמרת.
הפשרת הקרקע הקפיצה את המחיר!
אנחנו בקשר ונשמור על קשר!
בברכה
מאיר לוי
ברצוני להודות למר עמית אמיתי על השירות המקצועי והסבלנות כלפי וכלפי אשתי, תוך הסבר על הקרקעות ואופן התהליך של רכישת הקרקע.
עמית נתן לנו תשובות לכל השאלות בצורה סובלנית, מקצועית ואמינה.
בכבוד רב
שלום וריקי נעמן.
אני ואשתי התרשמנו עמוקות מהידע והטיפול בנו לכל אורך הדרך.
בלי לחץ, גם כשהיו עיכובים מצדנו, שידרת רוגע וסבלנות ונתת את התחושה הטובה ביותר, כדי שבאמת נוכל לקבל החלטה בכובד ראש ושתהיה הכי טובה עבורנו.
שמחנו לבצע עסקה עם אנשים טובים ובנחת.
כבר הפנינו חברים נוספים אליך!
שוב תודה על הכל..
ניר ולירון גוטקין
לכבוד חברת פרופרטי,
לאחר עסקה אחת מצוינת שעשיתי בחברת פרופרטי,
שבתי ורכשתי קרקע בעסקה נוספת.
לאורך כל הדרך מאז הרכישה, תום מלווה אותי
בידע, מקצועיות ומעל הכל יחס אישי ותחושה של בית.
מאז שפגשתי את תום, אוטוריטה בענייני השקעות בקרקע, אני מפקיד את כספי בידיה ובידי החברה.
לקוח חוזר, זה אומר כבר הכל, לא?
אז תום, תודה על יחס ומקצועיות בלי מתפשרת.
עד העסקה הבא, המון תודה !
לכל המעוניין.
אנו שמחים שרכישתנו התבצעה בחברה הנ"ל.
אין לנו מילים לבטא, את היושר והשקיפות המלאה שהחברה הציגה בפנינו בעת הרכישה.
על הליווי הצמוד של איש המכירות שלנו עמית בכל שאלה והתלבטות, תוך דיווחים שוטפים בהתקדמות התוכנית. הכל נעשה תוך ניהול תקין ומסודר, ומתן שרות עד הפרט האחרון ללקוח.
אנו ממליצים בחום על רכישה בחברה הנ"ל ,מתוך ניסיון שהתנסינו בעבר בחברה אחרת ולא היינו מרוצים.
הרבה הצלחה וסייעתא דשמיא.
רז וקרן חנוכה.
אני ואתי רצינו לומר תודה מכל הלב.
זו היא השקעה ראשונה שלנו, כסף שחסכנו במשך כל חיינו !
מצד אחד רצינו לבצע השקעה אך חששנו מאוד מדברים שאנו לא מכירים. הודות לסבלנות לחזור שוב ושוב על ההסברים ומתוך הכוונה נכונה, הגענו לסוג ההשקעה שמתאימה לנו.
הבאת אותנו לשם ממקום של סבלנות, לימוד, הבנה ומעל הכל מתוך כנות ויושרה בכל צעד ושעל.
אמרנו כבר תודה?
אמליץ לחברי שיצאו לפנסיה מהצבא שישקיעו גם אצלכם.
תודה ויום נעים,
דוד ואתי לוי
הגענו לפרופרטי לרכישה של קרקע בקרית ביאליק.
כבר בהתחלה ראינו שהחבר'ה מקצועיים ביותר.
כל החומר היה מונח לפנינו: חומר מהרשויות באינטרנט וחומר מודפס.
מטרתם הייתה להיות שקופים ואמיתיים – זה משהו שמרגישים מיד. לא שכנעו, לא לחצו- פשוט סיפרו את האמת הישרה.
את העובדות בנוגע לקרקע תמיד לניתן לוודא אך לידור נתן יחס של בן משפחה.
מיד הרגשנו שיש לנו שותף אמין, ישר ומקצועי.
באופן אישי לידור עזר לנו לבדוק נכסים שגם לא משווקים על ידי פרופרטי ללא קבלת תמורה, רק בשביל לתת את העצה הנכונה וזה כלל לא משנה אם נקנה ממנו משהוא או לא.
הלוואי וכל בעלי מקצוע היו נוהגים מתוך יושר וכנות.
תודה רבה על רכישה מצוינת ועל חווית רכישה מחבקת
מאחלים לכם הצלחה וברכה
משפחת סופר
זוהי הזדמנות נהדרת להודות לצוות המקצועי של חברת פרופרטי על השירות והיחס האישי שקיבלתי, החל מרכישת הקרקע, דרך הליווי של התהליך והמכירה של הקרקע.
מה שלי חשוב, זה, שתהיה שקיפות מוחלטת של מידע, להרגיש שאני בידיים טובות ודואגים לי.
החל מהרגע שנכנסתי למשרדי החברה, קיבלתי יחס אישי ושיקוף של המציאות.
כשעושים עסקאות כגון אלו, הכי חשוב שתהיה אוזן קשבת ושירותיות.
אני ממליץ בחום לכל מי שמחפש לעשות עסקאות בקרקע, פרופרטי היא הבחירה שלי.
זה לא פעם ראשונה שאני קונה דרכך,
וברצוני להביע את תודתי אליך בפרט, ולחברה בכלל, על שירות מעולה, יחס אישי ומהיר,
שזה הכי לא מובן מאליו.
בטוח שאמליץ עליך ועל החברה בעתיד במאה אחוז !
תודה רבה!
אלעד דרורי
עכשיו אנחנו ואתם באותה הסירה – מושקעים בקרקע באותו הפרויקט. יש בפנינו מספר אפשרויות לממש את ההשקעה ואנחנו נעזור לכם לקבל החלטות נכונות:
– השקעה לטווח קצר: מימוש אחרי ציון דרך בתכנית (הפקדה/אישור/תוקף וכו') שמעלה את מחיר הנכס. אנחנו נעדכן אתכם לגבי כל ציון דרך ונמליץ מה לעשות.
– השקעה לטווח בינוני: מימוש אחרי אישור תכניות מפורטות – מכירה בהיתר. בשלב זה ניתן למכור את הקרקע כנכס על הנייר וליהנות ממיקסום ריווחי ההשקעה בקרקע.
– השקעה לטווח ארוך: בונים נכס על הקרקע, משכירים אותו ונהנים מתשואה גבוהה מהקבוע במשק על שכירות (מכיוון שהגענו למחיר הנכס במחיר נמוך יותר מהשוק).
כחברה שהחלה את דרכה כמאתרת ורוכשת קרקעות בסיטונאות עבור השחקנים הגדולים בענף, אנחנו מבינים לגמרי את הצורך של כל צד בעסקה להרוויח.
רכישה ישירה מאתנו מאפשרת לכם לחתוך את איש האמצע וליהנות מרווחים המגיעים לכם.
אנו מאמינים ביחסים ארוכי טווח עם שותפינו להשקעות ואנחנו רוצים שהם ישקיעו איתנו שוב ושוב. הדבר מתקיים רק כאשר אתם מרווחים מהשקעות הללו. העלאת מחירי קרקע פוגעת ברווחיות שלכם, באמון שלהם ונוגדת את העקרונות שלנו.
לצערנו החששות שלך מוצדקים בישראל של 2017. לכן כדי להיות רגוע לגמרי אנחנו מפצירים בך: א. לבדוק כל מידע שנותנים לך. ב. להתייעץ עם חברים ואף להביא אותם לפגישות. ג. לעשות בדיקת רקע על בעלים של כל חברה שאתה בא עמם במגע באתרים משפטיים כגון takdin.co.il.
בשלב הראשוני של רכישת הקרקע יש מס רכישה של 5% . בשלב ההפרשה יהיה תשלום מס השבחה של כ-50% נוספים . בשלב הסופי יהיה תשלום הפרש לקבלן עבור בניית הדירה – סכום מוערך של כ- 400,000-500,000 ש"ח נוספים .
כל חלקה שנרכשה מקבלת מספר ומספר גוש . כך שתדע בדיוק מה החלקה שלך . במהלך אישורי התכנית אנו דואגים לעדכן את לקוחותינו על כל התקדמות . אם תרצה לקבל על שאלה זו את התשובה המלאה כדאי ליצור איתנו קשר בטל- 03-5585885 או באתר האינטרנט שלנו .
קרקע לא ניתן להפסיד אך תנודות בערך הקרקע ישנן תמיד . באדמות חקלאיות ישנן תנודות לפי קצב התקדמות הפרויקט . ניקח שתי דוגמאות כדי להמחיש :
* קרקע חלקאית שנקנתה ועדיין לא הוגשו עבורה תכניות יכולה לאבד מהערך בעקבות אי אישור תכניות ראשוניות ולחלופין יכולה להעלות במידה והתכניות מאושרות .
*קרקע חקלאית שכבר הוגשו עבורה תכניות שאושרו ע"י הרשות המקומית או העירייה וכעת התכנית יושבת לפני אישור מחוזי לא צפוי שירד הערך אבל הוא כן יכול להישמר למספר שנים בעקבות עיכובים בוועדה המחוזית אך לאחר האישור צפוי רווח משמעותי .
מצורפים העתקים מתקנון העירייה וכתבות שהתפרסמו במדיה בשנים האחרונות .
בוודאי . כל המשקיעים שלנו נרשמים בטאבו ברישום מלא . יש לשים לב שהרישום בטאבו מלא (בדומה לדירה ) ולא כחכירה , קרקע מנהל וכו .
הסיכוי שלך לדירה עולה ויורד ביחס ישיר לשותפים שלך בקרקע , או יותר נכון להסכם השיתוף בו אתה נמצא . הסכם שיתוף טוב , יאחד בתוכו בעלי קרקע רבים ומוגש לעירייה מבעוד מועד במטרה אחת , לקבל הקצאות במרוכז למימוש הזכויות במגורים . האינטרס הינו של כולם , בעלי הקרקע לא נדרשים להלחם בשותפים שאינם רוצים (מכיוון שההסכם מסדיר את המערכת המשפטית מראש ), העיריות מעדיפות מפני שהבנייה תחל מהר יותר באמצעות אותם פרטיים המגובשים בהסכם. ככל שהבנייה תזורז כך גם תשלומי בעלי הקרקעות לעירייה של מס השבח .
שאלת ה"מיליון דולר " – משמעות הייעוד קובעת בסופו של דבר את הרווח הצפוי מההשקעה , לכן כאשר נגשים להשקעה בקרקע חקלאית חשוב לבדוק מה גודל הקרקע המשקף יחידה אחת בתכנית . אותה יחידה (יחידת דיור) הינה יחידת שווי . כך, שבסופו של יום , לא משנה אם נקבל מסחר, תעסוקה או מגורים , שווי הנכס הסופי שלנו יישאר אותו דבר .
השאר פרטים ואחד מנציגנו יחזור אליך בהקדם